春节后高房价会否出现拐点?
摘要: 在春节期间,北上广深一线城市住房成交都在大幅下降,这是对"国八条"的预期反应。"国八条"紧紧抓住两点,即:以大举推进保障房建设来增加市场总供给量,调整住房结构;强力遏制住房投资投机行为,抓住了房价被推高的要害。通过大举增加保障性住房供给,不但使得市场住房供给总量增加,而且增加的都是低价住房,从价格和总量上扼住了高房价的咽喉。
中国社科院社科文献出版社最新出版的2011年《中国与世界经济发展报告》(以下简称报告)指出,2011年,房地产价格可能下降。中国社科院工业经济研究所研究员曹建海近日表示,2011年第一、二季度之后,房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。
春节后楼市如何走,是百姓、学者以及决策层共同关注的问题,而关注的焦点则是"国八条"能否取得成效。
在春节期间,北上广深一线城市住房成交都在大幅下降,这是对"国八条"的预期反应。这种反应每一次楼市调控出台后都曾发生,而此前众多调控最终都无果而终。笔者认为,就"国八条"调控*策本身而言,不必有任何怀疑。"国八条"紧紧抓住两点,即:以大举推进保障房建设来增加市场总供给量,调整住房结构;强力遏制住房投资投机行为,抓住了房价被推高的要害。实质上,这两点都是瞄准高房价而出拳。通过大举增加保障性住房供给,不但使得市场住房供给总量增加,而且增加的都是低价住房,从价格和总量上扼住了高房价的咽喉。强力遏制投机投资,把非合理住房需求打压下去,把炒作投机清除出市场,那么,高房价推手将会消失,房价岂能不降?
可以说,"国八条"调控*策是对症下药、切中要害的。只要能够不折不扣执行下去,春节后高房价将迎来拐点。当然,前提是只要*策方向不出现逆转,"国八条"在执行上不变形、不打折。过去,楼市调控*策在执行中变形走样屡见不鲜。这次"国八条"中几乎条条都是"核武器":强力推进保障房建设、差异化房贷*策、严格住房交易税、试点房产税、限购*策等。笔者认为,只要1000万套保障房能够如期完成并投入市场,只要限购房*策能够不折不扣落实下去,仅这两项就能使高房价出现拐点,加之差异化信贷*策、税收*策等,春节后中国楼市必将进入下跌态势,高房价出现深度下跌的可能性极大。