白癜风饮食忌口 http://pf.39.net/bdfyy/bdflx/190322/6985661.html今天看到一则新闻，杭州某小区一位林女士的房子出租给某公司，近日某员工在房间内上吊自杀，原因不明，对于逝者我们都表示同情，毕竟不是伤到极致，一般人不会选择自杀这么极端的手段，我们为逝者感到惋惜，愿逝者安息。
但是今天我想谈的是，房屋变凶宅，房东怎么办？
“凶宅”你敢买么？
林女士的房子位于杭州，根据网上查询的数据，该小区售价每平米元左右，且还在持续增长中。但林女士的房子却因有租户非正常死亡在房屋内，出售和出租都受到影响。因此，当林女士希望承租方也就是自杀员工所在公司能够进行补偿时。很多人认为，没有法律明确规定，是否支持应该探讨。笔者在这里谈一下自己的意见：
一、“凶宅”是否影响到房屋的出租和出售
很多人说，那都是封建迷信，什么“凶宅”？！我们新时代相信科学，那些东西都是封建糟粕。
可现实是，很多人确实忌讳“凶宅”。
所谓“凶宅”一般是指该房屋曾经发生过“非正常死亡事件”，例如凶杀、自杀甚至严重意外。
年上海某地就曾有案例，当事人购买房屋后，发现房屋是“凶宅”，曾经发生过凶杀案，据此提出出售人隐瞒重要信息，要求撤销合同返还房款，该诉讼请求也获得了法院支持。
这样的案例不止一起，由此可见，所谓传统思想也好，封建迷信也罢，确实会在现实中影响到“凶宅”的出售或者出租。
将心比心，若是你我，租房后才发现该房屋曾经发生过“非正常死亡事件”，是否也会心生疑虑，甚至不愿居住。
林女士的房屋确实因为此事短时间内很难出租或出售，这样的损失也确实存在。根据我国《物权法》规定，“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”因此，林女士要求赔偿无可厚非。
二、谁来赔偿？
一般情况下，大家都认为发生了“非正常死亡”已经很不幸了，例如被杀，或者自杀，对于其亲人家属来说，都是一种伤害，这种情况下，要求其赔偿伤害了他人感情。
但是，作为一个没有任何过错的房东来说，仅仅因为将房屋出租，发生这种非他本人所能控制的事情，造成其房屋贬值甚至无法出租，对其财产的损害，难道就是应该的么？
损失客观存在，要求谁赔偿却成为难事。
就本案来说，个人认为，林女士要求公司赔偿是合理的，基于合同相对性而言，林女士是同该公司签订的房屋租赁合同，入住多少人，谁住进去，她是完全不知道也无法控制的。该公司的员工自杀在该房屋，给林女士带来的损害，应当由合同相对方公司来承担。
三、赔偿数额如何确定？
由于房屋成为“凶宅”，房屋贬值，或者无法出租，造成的损失额度，并没有一个确定的评估机构能够评估。
笔者认为，该数额就可以由法院，根据原告诉讼请求和原被告双方提交的相关证据，结合该房屋在当地的正常售价，和一旦发生此类事故后的售价进行对比，例如降低10%到20%之间来进行判断。同时还要结合该房屋所在的位置，房屋的新旧程度，面积大小，基本设施，周边环境等情况进行综合判断。
当然，还要考虑造成“凶宅”的租住者是否存在个人过错，例如自杀，租住者本人的过错显然要大一些，但是如果是他杀，是否应当由杀人者承担赔偿责任。
另外，出租房屋是经营行为，那么房东就要承担经营风险，有租客非正常死亡，也应当属于经营风险的一种，房东自然也应承担一部分责任。
因此，综合以上，笔者认为，该房屋的赔偿数额，应当是计算出贬损价值后，结合双方过错来进行分担。
作者：义马市法律援助中心律师茹媛媛
邮箱：
qq.
